Statystyki wskazują, że przeciętny Amerykanin w ciągu całego swojego życia zmieni miejsce zamieszkania średnio 12 razy. Liczba ta może zaskakiwać, w szczególności biorąc pod uwagę fakt, że statystyczny Polak zmienia miejsce zamieszkania średnio 2 razy. Jednak mimo różnicy w częstotliwości, proces zakupu mieszkania czy domu, zwłaszcza korzystając z kredytu hipotecznego nie odbiega drastycznie od tego, co znamy w Polsce. O tym, jak przebiega cały proces (krok po kroku) i na co warto zwracać uwagę, opowiedział ze szczegółami gość ostatniego Meetupu Klubu Tajniki Ameryki, doradca hipoteczny z ponad dwudziestoletnią praktyką. Swoimi doświadczeniami (z procesu kredytowania, zakupu na rynku pierwotnym i wtórnym) podzieli się też Klubowicze. Całą wiedzę ze spotkania (w tym między innymi: Co jest potrzebne do kredytu hipotecznego w USA? Jakie są wymogi dla osób na umowie o pracę vs. samozatrudnionych? Jak wygląda proces i ile trwa? Czego się spodziewać, a co może nas zaskoczyć? Czy i jakie są wymogi wizowe?) w formie praktycznego Q&A, prezentujemy poniżej.
Przeciętny Amerykanin w ciągu całego swojego życia zmieni miejsce zamieszkania średnio 12 razy.
Co jest potrzebne do uzyskania kredytu hipotecznego?
Myśląc o kupnie domu i skorzystaniu z kredytu hipotecznego, należy uwzględnić następujące elementy:
- Credit Score (“CS”) – czyli naszą zdolność kredytową (w uproszczeniu można przyjąć, że CS na poziomie 580 punktów to minimalny wynik kredytowy dla uzyskania pożyczki, a wynik 680+ jest preferowanym celem).
- Wskaźnik Loan to Value (“LTV”) – czyli określenie jaka część ceny zakupu nieruchomości może zostać objęta kredytem. Maksymalne LTV wynosi 96,5%, co oznacza, że minimalny wkład własny wynosi 3,5% wartości nieruchomości (bezpiecznie jest przygotować się na dodatkowe 2% zapasu (na koszty)).
- Wskaźnik Debt to Income (“BTI”) – określa na co tak naprawdę możesz sobie pozwolić (wskaźnik zadłużenia uzyskujemy zestawiając nasze “rozporządzalne” dochody brutto vs. nasze zobowiązania.)
Na sam CS wpływ mają głównie trzy elementy:
Dalsza część wpisu jest dostępna wyłącznie dla Klubowiczów. Znajdziesz w niej m.in. odpowiedzi na następujące pytania: - Co jest potrzebne do uzyskania kredytu? - Jakie są wymagania wizowe, pozwalające na wzięcie kredytu hipotecznego? - Jak szczegółowo wygląda i ile zajmuje proces ubiegania się o kredyt? - Czy można przenieść Credit Score zbudowany w innym kraju? - Jakie są różnice w kredytowaniu nowego domu vs. rynku wtórnego? - Czy łączenie Credit Score małżonków jest dobrym rozwiązaniem? - Czy możesz mieć więcej niż jeden kredyt? Jeśli jesteś zainteresowany/a szczegółami, dołącz do Klubu Tajniki Ameryki.
Opinie Klubowiczów po ostatnim meetupie na podstawie którego powstał ten wpis:
„Rewelacyjne spotkanie! Tyle konkretnej wiedzy, której nie da się znaleźć od tak, skumulowane w 1,5godzinnym spotkaniu, które dało mi więcej odpowiedzi niż research robiony przez MIESIĄCE! Jestem pod mega wrażeniem!!!” – Kamila Lozano
„Pełna profeska! Super spotkanie! Praktycznie pokryło wiedzą wszystkie moje pytania, wątpliwości i obawy! Sylwia świetnie moderuje a Nigel jasno przekazał informacje! Dziękuję!” – Natalia K.
„Świetne spotkanie! Mega mega dużo ważnych informacji. Super pytania, to była wielka przyjemność uczestniczyć w tak merytorycznej rozmowie. 🔥🔥🔥” – Patrycja C.
„Myslalam, ze z goraczka nie wysiedze ale czas zlecial jak szalony 🙂 MEGA!” – Sabrina Naser-Sawczak
Jeśli chcesz uczestniczyć w naszych spotkaniach na żywo i być częścią klubowej społeczności, dołącz do Klubu już dziś 🙂
